法人機構預估2024年底美國CPI年增率將回到2.4%、核心CPI年增率2.6%(註)，美國通膨回歸正常化，市場預估聯邦公開市場委員會（FOMC）即將於3月迎來首次降息，利率下降有利刺激企業資本支出，製造業景氣將步入12~24個月的上升循環；隨著經濟基本面強勁，帶動金融業與觀光服務業發展，帶動提供REITs可投資多元化物業資產的空間，提升增益與股利成長機會。
兆豐投信表示，新加坡地理位置極佳，不僅是亞洲的物流與航運門戶，也較不容易受到地緣政治風險干擾，因此倉儲物流、旅館、商辦等不動產需求強，高規格的科技廠辦、近郊的物流配送中心及到高度仰賴數據中心的雲端計算，數據資料傳輸量預估至2025年年均複合成長率達37%(註)。
兆豐投信表示，觀察各產業，受惠全球旅遊需求爆發，以及加上國際娛樂大型活動挹注新加坡觀光產業，而酒店住宿接續聖誕假期後，寒假與春節長假亦可望迎來另一波高峰，今年觀光酒店型REITs，預期會有強勁表現成長，新加坡REITs具備低波動率、高殖利率(註)，得以在資本市場展現成長韌性。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)研究團隊表示，新加坡工業類產業租金趨勢向上，帶動新加坡房地產與物業的出租率上升，激勵新加坡REITs收益機會持續亮眼。近期統計新加坡REITs股利率近6%，同時超越其他成熟國家如香港、加拿大、法國、英國等地區，喜好收益型資產的投資人來說，新加坡REITs具有投資價值。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金)聚焦在高成長性的REITs為主軸，產業主力聚焦於零售、商辦、物流工業、數據中心等領域，透過投資組合納入新加坡REITs，可望兼顧國際化及多元化資產的資產配置，相對掌握高股利率、低營運與低財務風險的投資價值，建議可以採取定期定額或分批布局方式參與新加坡REITs的投資機會。
註：資料來源：彭博資訊，2023/12/30，兆豐投信整理，2024/01/08。
※本資料係整理分析各方面資訊之結果，純屬參考性質，本公司不作任何保證或承諾，請勿將本內容視為對個別投資人做基金買賣或其他任何投資之建議或要約。本公司已力求其中資訊之正確與完整，惟不保證本報告絕對正確無誤。未經授權不得複製、修改、再製或散發引用。
【兆豐投信獨立經營管理】本公司系列基金雖經金融監督管理委員會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證本基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。本基金為不動產證券化型基金，本基金主要投資於新加坡交易所掛牌的房地產商有價證券及不動產證券化商品，適合欲追求全球不動產之投資收益並分散風險之投資人。本基金不適合無法承擔相關風險之投資人。本基金 B 類型及 NB 類型各計價類別受益權單位可分配收益採季配息機制，基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率；基金淨值可能因市場因素而上下波動。本基金配息前未先扣除應負擔之相關費用，基金的配息可能由基金的收益或本金中支付，任何涉及由本金支出的部份，可能導致原始投資金額減損，投資人於申購時應謹慎考量。本基金配息組成項目，可於經理公司網站（https://www.megafunds.com.tw）查詢。本基金為多幣別計價之基金，並分別以新臺幣、美元及新加坡幣做為計價幣別，除法令另有規定或經主管機關核准外，新臺幣計價級別之所有申購及買回價金之收付，均以新臺幣為之；外幣計價級別之所有申購及買回價金之收付，均以外幣為之。如投資人以其他非該類型計價幣別之貨幣換匯後投資者，須自行承擔匯率變動之風險，當該類型計價幣別相對其他貨幣貶值時，將產生匯兌損失。因投資人與銀行進行外匯交易有賣價與買價之差異，投資人進行換匯時須承擔買賣價差，此價差依各銀行報價定之。此外投資人亦須承擔匯款費用，且外幣匯款費用可能高於新臺幣匯款費用。由於本基金持有之貨幣部位未必與在資產上的部位配合，其績效可能因外匯匯率的走勢受極大影響。本基金投資風險包括類股過度集中之風險、產業景氣循環之風險、流動性風險、外匯管制及匯率變動風險、投資地區政治、社會或經濟變動之風險、商品交易對手之信用風險、投資不動產證券化商品等，而基金資產中之債券皆隱含其發行者無法償付本息之違約風險，本基金所投資標的發生上開風險時，本基金之淨資產價值可能因此產生波動。另本基金主要投資於不動產證券化商品，投資人應注意本基金投資之風險尚包括景氣循環風險、流動性不足之風險及不動產證券化商品之個別營運風險。有關本基金運用限制及投資風險之揭露，請詳見基金公開說明書之說明。投資遞延手續費NA類型及NB類型者，其手續費之收取將於買回時支付，且該費用將依持有期間而有所不同，其餘費用之計收與前收手續費類型完全相同，亦不加計分銷費用，請參閱基金公開說明書【基金概況】拾、受益人之權利及負擔之二、受益人應負擔費用之項目及其計算、給付方式。為避免因受益人短線交易頻繁，造成基金管理及交易成本增加，進而損及基金長期持有之受益人之權益，並稀釋基金之獲利，本基金不歡迎受益人進行短線交易。基金公開說明書之內容如有虛偽或隱匿之情事者，應由本證券投資信託事業與負責人及其他曾在基金公開說明書上簽章者依法負責。本基金不受存款保險、保險安定基金或其他相關保障機制之保障，投資人需自負盈虧。故投資本基金可能發生部份或全部本金之損失，最大可能損失則為全部投資金額。金融消費爭議處理及申訴管道：就本公司所提供之金融商品或服務所生紛爭投資人應先向本公司提出申訴，若三十日內未獲回覆或投資人不滿意處理結果得於六十日內向「金融消費評議中心」申請評議：
1.公開資訊觀測站：https://mops.twse.com.tw 2.兆豐投信：https://www.megafunds.com.tw 兆豐國際證券投資信託股份有限公司/地址:台北市松山區復興北路167號17樓/電話:02-2175-8388/客服專線: 02-2175-8368。
